2020/12/8 12:33:58

 一房二卖，均未过户的，先占有买受人取得所有权
一房二卖，房屋所有权是否转移不影响数个合同效力，买受人均未办过户的，先行占有的买受人取得房屋所有权。
标签：房屋买卖｜一房二卖｜产权过户
案情简介：2010年，彭某与吕某签订售房合同并收取2万元定金后，又转卖给李某并为交付、办理网签。
法院认为：①吕某与彭某所签售房合同依法成立并生效。彭某其后与李某所签售房合同亦属于双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同亦依法成立并生效。对于第三人李某要求撤销前一售房合同诉请，法院依法不予支持。因第三人李某已支付购房首付款，并实际办理了房屋交付手续，李某实际履行了合同主要义务，且该义务大于吕某所履行义务，在吕某、李某与彭某均未办理产权登记情况下，彭某应继续履行与李某的房屋买卖合同，协助李某办理过户手续。吕某与彭某所签售房合同无法继续履行，应予解除。②吕某积极给付彭某首付款，彭某拒不接受，故吕某并无违约情形。彭某在与吕某房屋买卖合同履行期间又将房屋另售李某，彭某对吕某构成违约，应承担违约责任，判决解除吕某与彭某所签售房合同、彭某继续履行与李某售房合同、彭某为李某办理过户手续并返还吕某定金同时，酌定彭某支付吕某违约金9万元。
实务要点：一房二卖，房屋所有权是否转移属于合同履行问题，不影响数个合同效力，买受人均未办理过户的，先行占有的买受人取得房屋所有权。
案例索引：北京通州区法院（2010）通民初字第7497号“吕某与彭某等房屋买卖合同纠纷案”，见《吕铁斌与彭伟、北京链家房地产经纪有限公司、李某房屋买卖合同案（一物数卖的法律效果）》（李民），载《中国审判案例要览》（2011民:207）。