2020/8/24 9:35:27

关于房价：房价波动会变平

13、过去很多城市房价10年涨10倍，未来可能顶多就10年涨1倍。

14、过去40年中国平均每年高于9%的增长速度，房地产价格也加快上涨，很多人可能尝试过房价涨了10倍的体验。但在未来，整体涨幅会大幅变慢，这跟几个周期的变化有关系：

一是，整个经济周期从高速增长到了中高速增长。

二是，整个金融周期，2008年上行周期结束，2008年以后的那10年整体流动性其实偏紧，2017年金融周期下行。

三是，整个房地产行业本身发生了变化，供给量增加，需求量开始减少。

15、2013年后可以发现劳动年龄人口都出现了下降，刚需人口也出现倾向性，所以供给在增加，需求在减弱，“斜率”变平了，自然价格的所谓波动也会变平。