外国企业受让我国国有土地使用权合法有效
2019/6/6 14:03:03
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外国企业受让我国国有土地使用权合法有效
关键词［国有土地使用权】
［《最高人民法院公报》案例］
大连羽田钢管有限公司与大连保税区弘丰钢铁工贸有限公司、株式会社羽
田钢管制造所、大连高新技术产业园区龙王塘街道办事处物权确认纠纷案［最
高人民法院(2011) 民提字第29 号民事判决书］
最高人民法院再审认为：
关于羽田制造所受让涉案资产是否违反我国法律法规的规定。
《转让合同》B 约定的转让资产包括涉案国有土地使用权和地上建筑物、构
筑物、地下物及附属设施设备的所有权。本案各方当事人对羽田制造所受让涉
案地上建筑物等资产的所有权均无异议。争议焦点在于羽田制造所作为境外法
人受让涉案国有土地使用权是否违反我国法律法规的规定。根据《土地管理
法》《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法
规的规定，我国土地管理实行的是按用途管制而非按用地主体进行限制，原则上
境内外法人均享有相同的待遇，均可依法取得国有土地使用权，进行土地开发利
用。除另有特殊规定外，现行土地管理法律法规对境外法人在我国购买、取得国
有土地使用权没有禁止性或者限制性规定。因此，羽田制造所受让涉案国有土
地使用权并未违反我国现有法律法规的规定，是合法有效的。本案中，羽田制造
所签署合同受让涉案资产的事实发生在2002 年，当时《物权法》尚未实施，因
此，二审判决适用《物权法》认定羽田制造所不能受让我国国有土地使用权确有
错误，况且物权法定原则是指物权的种类和内容法定，二审判决将该原则理解为
物权的取得法定亦属错误，应予纠正。
——《最高人民法院公报》2012 年第6 期（总第188 期）
关键词［国有土地使用权】
［《最高人民法院公报》案例］
大连羽田钢管有限公司与大连保税区弘丰钢铁工贸有限公司、株式会社羽
田钢管制造所、大连高新技术产业园区龙王塘街道办事处物权确认纠纷案［最
高人民法院(2011) 民提字第29 号民事判决书］
最高人民法院再审认为：
关于羽田制造所受让涉案资产是否违反我国法律法规的规定。
《转让合同》B 约定的转让资产包括涉案国有土地使用权和地上建筑物、构
筑物、地下物及附属设施设备的所有权。本案各方当事人对羽田制造所受让涉
案地上建筑物等资产的所有权均无异议。争议焦点在于羽田制造所作为境外法
人受让涉案国有土地使用权是否违反我国法律法规的规定。根据《土地管理
法》《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法
规的规定，我国土地管理实行的是按用途管制而非按用地主体进行限制，原则上
境内外法人均享有相同的待遇，均可依法取得国有土地使用权，进行土地开发利
用。除另有特殊规定外，现行土地管理法律法规对境外法人在我国购买、取得国
有土地使用权没有禁止性或者限制性规定。因此，羽田制造所受让涉案国有土
地使用权并未违反我国现有法律法规的规定，是合法有效的。本案中，羽田制造
所签署合同受让涉案资产的事实发生在2002 年，当时《物权法》尚未实施，因
此，二审判决适用《物权法》认定羽田制造所不能受让我国国有土地使用权确有
错误，况且物权法定原则是指物权的种类和内容法定，二审判决将该原则理解为
物权的取得法定亦属错误，应予纠正。
——《最高人民法院公报》2012 年第6 期（总第188 期）
