2016/3/14 12:18:42

 我们认为，买卖合同签订后，当事人（出卖人、买受人）以房屋尚未取

得房产证为由主张买卖合同无效的，不应支持。

    根据《物权法》第15条的规定，应当明确区分房屋买卖这一合同行为

与办理过户登记的物权变动的行为。能否办理房屋所有权登记是合同履行能

否的问题，这与合同效力问题无直接关系。《合同法解释（二）》第14条明

确规定，《合同法》第52条第(5)项规定的“强制性规定”，是指效力性强

制性规定。而《城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法第38条第

(6)项的规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易关系，所涉及事

项亦不损害国家利益和社会利益，故在性质上属于管理性禁止规范，并非效

力性禁止规范，司法实践中不能以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无

效。在不损害国家利益与社会公共利益的前提下，应当以鼓励交易与诚实信

用为原则，尊重合同交易当事人的意思表示，承认合同的效力。